Het bedrijventerrein Kellen ligt ten noorden van de A15 en ten westen van het Amsterdam-Rijnkanaal. Het bedrijventerrein heeft een grotendeels eenduidige opzet. Het terrein bestaat uit verschillende noord-zuid en oost-west verbindingen.

Tussen deze wegen liggen blokvormige percelen waarop de bedrijfspanden liggen. Het bedrijventerrein wordt gekenmerkt door een intensief ruimtegebruik en een functionele inrichting van de openbare ruimte voor verkeer en parkeren. Langs enkele wegen op het bedrijventerrein is een groenstrook aanwezig. Het bedrijventerrein is een gemengd terrein met diverse soorten bedrijven.

Aan de zuidwestkant van het terrein, rond de Kellenseweg, is een concentratie zichtbaar van volumineuze detailhandel in auto's en caravans. Het gebied aan de zuid-oostzijde van het terrein (rondom de Koelenhofstraat) toont een divers beeld van nieuwe en oudere bedrijfspanden en enkele (bedrijfs-)woningen.

Het midden gedeelte van Kellen heeft een andere ruimtelijke uitstraling en wordt op een andere wijze voor bedrijfsactiviteiten benut. Dit deel van het bedrijventerrein is gekoppeld aan de binnenhaven die verbonden is met het Amsterdam-Rijnkanaal. Hier zijn grootschalige bedrijfskavels aanwezig met laad en loswallen langs het water. De bedrijven die hier gevestigd zijn kenmerken zich ook door een hogere milieucategorie.